Spanish to English Law/Patents Law: Contract(s) mortgages

�alguien conoce estos t�rminos? p�rrafo:

Todo hecho o convenio entre las partes, que pueda modificar o destruir la eficacia de una obligaci�n hipotecaria anterior, como el pago, la compensaci�n, la espera, el pacto o promesa de no pedir, la novaci�n del contrato primitivo y la transacci�n o compromiso, no surtir� efecto contra tercero, como no se haga constar en el Registro por medio de una inscripci�n nueva, de una cancelaci�n total o parcial o de una nota marginal, seg�n los casos.